GRENSGESCHILLEN EN EIGENDOM
Eigendom is het meest omvattende civiele recht dat we kennen. Hoofdregel is dat iedereen in principe op zijn eigen grond mag doen en laten wat hij wil, behoudens uiteraard de beperkingen gesteld bij de wet.
Zo mag er niet altijd zonder meer gebouwd worden op een perceel grond, omdat het bestemmingsplan (of na invoering van de Omgevingswet) het omgevingsplan zulks verbied, omdat er een zakelijk recht, zoals een opstalrecht of erfdienstbaarheid is gevestigd dat gerespecteerd moet worden, of omdat er zodanige inbreuk wordt gemaakt op de rechten van een ander, dat er sprake is van onrechtmatige overlast.
Verschil kadastrale en juridische grens
Maar de meeste burenproblemen gaan over grensgeschillen. Staat de schutting, die de buurman plaatste tijdens uw vakantie, niet op uw grondgebied? En van wie is die boom eigenlijk? Kortom, waar begint de eigendom van de één en waar houdt de eigendom van de ander op?
Om te bepalen waar dat zo is, moeten er letterlijk en figuurlijk grenzen worden gesteld. En daarbij is het belangrijk onderscheid te maken tussen een kadastrale grens en een juridische grens.
Afwijking kadastrale grens
DOOR VERJARING
Een situatie die afwijkt van de kadastrale grens kan ontstaan door zogenaamde verjaringssituaties. Normaal gesproken is degene die in het kadaster als perceel-eigenaar staat geregistreerd, ook de juridische eigenaar.
Een overdracht van (een deel van) dat perceel is in principe alleen mogelijk op een door de wet aangewezen wijze, namelijk door het opmaken van een notariële akte èn inschrijving van die akte in het register van het kadaster. Er zijn weliswaar nog meer manieren, zoals ruilverkaveling of onteigening, maar die laten we hier buiten beschouwing.
Een andere manier waardoor eigendom van een (deel van het) perceel kan overgaan, is verjaring. Dit gebeurt van rechtswege, zonder dat er een notaris aan te pas komt. Die eigendomsverschuiving zie je dan ook niet terug in de registers van het kadaster. Dat geeft uiteraard discussies, omdat de kadastrale eigenaar niet blij is met het onvrijwillig verlies van eigendom
TWEE TYPEN:
DE VERKRIJGENDE
EN BEVRIJDENDE VERJARING
Er bestaan twee soorten verjaring.
- De bevrijdende verjaring
- De verkrijgende verjaring.
Voor beide typen verjaring is bezit nodig van een perceel. Bezit klinkt erg makkelijk, maar is een ingewikkeld begrip dat ik hier verder uitleg.
Bij de bevrijdende verjaring hoeft men niet te goeder trouw te zijn en geldt een verjaringstermijn van 20 jaar. Bij de verkrijgende verjaring is goede trouw vereist en is de termijn 10 jaar.
Benieuwd wat ik voor u kan doen?
Actueel
blog
Verschil in recht van overpad uitgelegd | Juridisch advies burenproblemen
Wat is recht van overpad? Het recht van overpad is een term uit het spraakgebruik die geen zelfstandige juridische betekenis heeft. Vaak wordt er mee
Wat is een kadastrale meting?
Een kadastrale meting is een nauwkeurige opmeting van een perceel grond, uitgevoerd door een landmeter van het kadaster. Deze meting geeft duidelijkheid over de exacte
Wat is opstalrecht?
Opstalrecht is een juridisch recht dat je het recht geeft om gebouwen, bomen of werken op, over of onder iemands grond te hebben, zonder dat
Wat is verjaring van grond?
Verjaring van grond is een fenomeen dat vaak aanleiding geeft totj burenproblemen. Het betekent dat iemand die grond van een ander gedurende een minimale termijn
Conflicten over erfdienstbaarheid? Snel juridisch advies bij Burenproblemen.nl
Wat is erfdienstbaarheid? Een erfdienstbaarheid is een verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te gedogen dat de eigenaar van het heersende erf
Juridische gevolgen overbouw op andermans grond
Wat is overbouw op andermans grond? Overbouw ontstaat wanneer een bouwwerk, zoals een schutting, erfafscheiding, uitbouw of aanbouw, gedeeltelijk of geheel op het perceel van