Bezwaar tegen bouwplannen
Wat te doen als uw buren bouwplannen hebben waar u het mee oneens bent? Of u bent juist de bouwer en de buren ageren tegen uw plannen?
Hoe zit het en wat kunt u doen?
U dient zich allereerst te realiseren dat er twee benaderingen zijn, die separaat, maar ook tegelijk gevolgd kunnen worden.
DE bestuursrechtelijke benadering
DE civiel-rechtelijke benadering
Beroep en hoger beroep
bij de bestuursrechter
Wanneer uw bezwaren ongegrond worden verklaard, is beroep mogelijk. Dat doet u bij de bestuurskamer van de rechtbank, binnen 6 weken na verwerping van uw bezwaar. Indien ook de bestuurskamer van de rechtbank uw beroep verwerpt, dan kunt u nog in hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Schorsing van de vergunning middels een voorlopige voorziening
Zodra de vergunning, ondanks bedenkingen, toch aan de buurman is verleend is, mag hij daar in principe gebruik van maken, ook al is de vergunning nog niet definitief.
Om dit te voorkomen kunt u bij de voorzieningenrechter schorsing aanvragen van de omgevingsvergunning. Dat kan echter alleen, als er een bezwaar of beroep is ingediend (connexiteitsvereiste).
Ondanks vergunning toch een verbod of
afbraak vragen bij civiele rechter
Het enkele feit dat een vergunning ondanks bezwaar (of zelfs bij het achterwege laten van bezwaar) verleend is, betekent echter niet dat u geen kans meer heeft om de bouwplannen te verhinderen.
Het enkele feit dat er aan de buurman of aan u een definitieve omgevingsvergunning is verleend, betekent absoluut niet dat er niet onrechtmatig gehandeld kan worden door de buurman c.q. u als u gebruik gaat maken van de vergunning. Kortom, dat is geen vrijbrief.
Het is vaste rechtspraak dat wanneer uw buurman gebruik maakt van een omgevingsvergunning, dit toch onrechtmatig jegens u kan zijn.
Het is vaste rechtspraak dat wanneer uw buurman gebruik maakt van een omgevingsvergunning, dit toch onrechtmatig jegens u kan zijn.
- Daar kan sprake van zijn als:
uw eigendomsrechten worden geschonden (zie de kwestie van de grensoverschrijdende bouwwerken); - er sprake is van onrechtmatige overlast;
Ook als u meent dat de buurman een raam, deur of balkon binnen een verboden afstand van de erfgrens wil realiseren, dan heeft u de mogelijkheid om naar de civiele of burgerlijke rechter te stappen. In spoedeisende gevallen kunt u een verbod op de bouwactiviteiten proberen te krijgen door middel van een kort geding.
Ook kunt u een gebod tot afbraak vragen. Als dat (al) te laat is of u vermoedt dat de rechter die beslissing in kort geding niet zal durven nemen, dan kunt u ook een bodemprocedure opstarten.
Benieuwd wat ik voor u kan doen?
Actueel
blog
Verschil in recht van overpad uitgelegd | Juridisch advies burenproblemen
Wat is recht van overpad? Het recht van overpad is een term uit het spraakgebruik die geen zelfstandige juridische betekenis heeft. Vaak wordt er mee
Wat is een kadastrale meting?
Een kadastrale meting is een nauwkeurige opmeting van een perceel grond, uitgevoerd door een landmeter van het kadaster. Deze meting geeft duidelijkheid over de exacte
Wat is opstalrecht?
Opstalrecht is een juridisch recht dat je het recht geeft om gebouwen, bomen of werken op, over of onder iemands grond te hebben, zonder dat
Wat is verjaring van grond?
Verjaring van grond is een fenomeen dat vaak aanleiding geeft totj burenproblemen. Het betekent dat iemand die grond van een ander gedurende een minimale termijn
Conflicten over erfdienstbaarheid? Snel juridisch advies bij Burenproblemen.nl
Wat is erfdienstbaarheid? Een erfdienstbaarheid is een verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te gedogen dat de eigenaar van het heersende erf
Juridische gevolgen overbouw op andermans grond
Wat is overbouw op andermans grond? Overbouw ontstaat wanneer een bouwwerk, zoals een schutting, erfafscheiding, uitbouw of aanbouw, gedeeltelijk of geheel op het perceel van