Overlast door buren
Burenoverlast staat in de top 3 van de grootste ergernissen.
Voorbeelden van overlast die mensen van buren ervaren zijn:
- geluidsoverlast door dieren, zoals hanen en honden en katten
- geluidsoverlast door geschreeuw
- geluidsoverlast door apparatuur
- geluidsoverlast door laminaatvloeren
- stankoverlast
- overlast door te hoge bomen/coniferen, zie ook mijn artikel
- wateroverlast van het buurperceel, zie ook mijn artikel
- pesterijen
- intimidatie
- foutief parkeren
- spiedende buren (zie ook camera’s)
- bouwwerkzaamheden (waaronder trillingen door heien)
- spelende buurtkinderen (voetbalkooi)
- rook van barbecues, houtkachels of open haarden
- onterecht klagen over overlast
Niet iedere vorm van overlast wordt echter als onrechtmatig gezien. Volgens ons hoogste rechtscollege de Hoge Raad der Nederlanden,heeft gezichtspunten geformuleerd om te beoordelen of overlast ook onrechtmatig is.
Van geval tot geval bekijken
Burenoverlast moet concreet, van geval tot geval, bekeken worden. Het probleem is vaak om deze overlast te bewijzen, als er geen sprake is van permanent zichtbare handelingen. Pesten, uitschelden en intimidatie vallen vaak lastig te bewijzen. Bewijs kan echter bestaan uit logboeken, foto’s en filmpjes (ook al maken die inbreuk op de persoonlijke levenssfeer van de dader) en verklaringen van (bij voorkeur onafhankelijke) getuigen.
Zie voor een voorbeeld een uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland uit 2018. Bij klachten over geluidsoverlast kan een geluidsmeting (akoestisch rapport) door een gespecialiseerd bureau ook helpen bij de bewijslevering dat er sprake is van onrechtmatige overlast.
In sommige gevallen helpt een persoonlijk gesprek met de overlastveroorzaker. Lukt dat niet, dan kan ik bijvoorbeeld een brief voor u schrijven. Werpt ook dat geen vruchten af, dan komt een procedure in beeld. Soms is een bodemprocedure nodig, soms een kort geding.
Benieuwd wat ik voor u kan doen?
Actueel
blog
Bouwen op erfgrens
Bouwen op erfgrens – Bij het plannen van een bouwproject, zoals het bouwen van een schuur, aanbouw of uitbouw, kan het voorkomen dat je op
Wijziging opstalrecht
WIJZIGING DOOR DE RECHTER Ingevolge artikel 5:97 lid 1 BW jo artikel 5:104 lid 2 BW kan de rechter op vordering van zowel de grondeigenaar
Grensoverschrijdende dakgoot of hemelwaterafvoer
Mag een dakgoot of hemelwaterafvoer van het huis van de buurman boven uw erf hangen? Een typisch advocatenantwoord is, dat hangt er van af. En
Wateroverlast afkomstig van het buurperceel
Nu volgens de klimaatgoeroes het telkens vaker en heftiger zal gaan regenen en ook gemeentes steeds vaker eisen dat ontvangen regenwater niet direct op
Hoe te handelen bij grensgeschillen met de buren?
Wat doe je als er een grensgeschil dreigt te ontstaan met de buren? Hoe kun je dan het beste handelen? Hieronder heb ik lijst gemaakt
Mandeligheid, over mandelige muren, bruggen en schuttingen
Omdat Nederland zo’n klein en dichtbevolkt land is en er dicht op en tegen elkaar aan gebouwd wordt, is het bijna onontkoombaar dat er wettelijke
