Recht van overpad
In de volksmond wordt vaak gesproken over een ‘recht van weg’ of een ‘recht van overpad’ en hier ontstaat vaak een geschil over tussen buren. Maar wat houden deze toegangsperikelen nu werkelijk in? Ik probeer dit in het onderstaande artikel kort uit te leggen.
RECHT VAN overpad IS NIET ALTIJD EEN RECHT.
Maar juridisch zijn er allerlei vormen van toegang, die soms veel, soms weinig van elkaar verschillen. Soms is er slechts sprake van een rechtspretentie en bestaat er geen juridsiche basis om toegang te kunnen afdwingen.
Hieronder bespreek ik kort de juridische mogelijkheden. Wilt u er meer over weten? Volg dan de links of selecteer een mogelijkheid via het uitklapmenu onder het hoofdstuk Burenproblemen bovenaan de website.
Recht van overpad: OPENBARE WEG
Recht van overpad in vele vormen;
- ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG
Een veel voorkomende vorm waarop een recht van overpad geregeld wordt is een erfdienstbaarheid van weg. Deze erfdienstbaarheden kunnen door vestiging, maar ook door verjaring ontstaan, hoewel dat laatste bij een recht van weg slechts zelden wordt aangenomen. Een erfdienstbaarheid van weg is de meest omvattende mogelijkheid om van een tracé gebruik te maken. Volgens de meest gangbare uitleg houdt dit recht ook in om met de auto te komen en te gaan over het dienende erf. Andere erfdienstbaarheden die betrekking hebben op toegang tot het perceel van het dienend erf zijn het recht van reed (agrarisch gebruik), het recht van veeleiding en het recht van voet- en kruipad. Erfdienstbaarheden zijn zakelijke rechten die de rechthebbende (de eigenaar van het heersende erf) tegenover een ieder geldend kan maken. Het enkele feit dat men eigenaar is van het heersende erf betekent dat men het recht heeft. Een aparte overdracht is niet nodig. - MANDELIGE WEG
Een mandelige weg is een vorm van recht van overpad die minder vaak voorkomt, maar er bestaan mandelige bruggen en wegen.
Meestal wordt dit geregeld door een projectontwikkelaar, die de toegang voor alle percelen ook goed wil regelen. Een mandelige weg moet namelijk middels een notariële akte gevestigd worden. - BUURWEG
Een buurweg is een onder het oud BW (dat wil zeggen vóór 1 januari 1992) ontstaan recht van overpad om van een bepaald tracé gebruik te mogen maken. Het recht komt tot stand omdat de omliggende buren al dan niet stilzwijgend met de eigenaar van de weg zijn overeengekomen dat daarvan gebruik mag worden gemaakt. Het nieuwe recht respecteert deze oude rechten, maar verhindert wel dat deze vanaf 1 januari 1992 konden ontstaan. Het recht van buurweg vervalt, zodra het niet meer noodzakelijk is. - HET RECHT VAN NOODWEG
Een enigszins met de buurweg vergelijkbare mogelijkheid (hoewel er zeker verschillen zijn) is het recht van noodweg. Indien een erf niet een behoorlijke uitgang over land of water heeft naar een openbare weg, kan de eigenaar van dat recht een beroep doen op het recht van noodweg. Op verzoek van die eigenaar kan de rechter dan een omliggend perceel aanwijzen, waarlangs het recht van noodweg uitgeoefend kan worden en daarbij de voorwaarden bepalen. De eigenaar van het niet goed ontsloten erf kan verplicht worden vooraf schadevergoeding te betalen of daarvoor zekerheid te stellen. Ook dit recht kan vervallen worden verklaard, zodra de noodzaak niet langer aanwezig is. - LADDERRECHT OF STEIGERRECHT
Het ladderrecht (ook wel steigerrecht) genoemd geeft recht om onder bepaalde voorwaarden tijdelijk het erf van de buurman te mogen betreden. Als mogelijke basis voor een (tijdelijk) recht op toegang, kan deze vorm echter niet in het rijtje ontbreken. - PERSOONLIJK RECHT OP TOEGANG
Een persoonlijk recht op toegang is een overeenkomst met de grondeigenaar om hier over heen te mogen gaan. De overeenkomst is uitgewerkt, zodra de persoon die het recht heeft, overlijdt of verhuist of zodra er aan een andere bepaalde voorwaarde niet meer voldaan wordt. Het persoonlijk recht is gekoppeld aan een persoon, een recht van erfdienstbaarheid is gekoppeld aan het perceel.
Heb jij een rechtsbijstand verzekering?
Weet je dat je dan recht hebt op een vrije advocaatkeuze?
Praat met just
maak direct een afspraak
Actueel
blog
Erfafscheiding staat verkeerd: Wie heeft juridisch gelijk?
Wat is een erfafscheiding en waar gaat het mis? Een erfafscheiding is de grensafscheiding tussen twee percelen, bijvoorbeeld een schutting, heg of muur. Wanneer een
Buren nemen grond in? Zo bewijs je jouw eigendom eenvoudig
Wat moet je doen als je buren jouw grond innemen? Een conflict waarbij je buren grond van jouw perceel in gebruik nemen of (zichtbaar) innemen,
Erfdienstbaarheid vastleggen of wijzigen? Juridisch advies op maat
Wat is erfdienstbaarheid? Een erfdienstbaarheid is een recht dat de eigenaar van het zogenaamd heersend erf toestemming geeft om bepaalde handelingen te verrichten op het
Recht van overpad opheffen? Juridisch advies bij burenproblemen
Wat is een recht van overpad? Een recht van overpad is benaming in de volksmond zonder juridische betekenis. Meestal wordt daarmee gedoeld op een recht
Erfgrens opnieuw laten bepalen door het Kadaster? Zo werkt het
Wat is het opnieuw bepalen van een erfgrens? De kadastrale grens is de juridische grens. Dat is tenminste het uitgangspunt voor de officiële grens tussen
Opstalrecht regelen bij gezamenlijk perceel
Wat is opstalrecht bij een gezamenlijk perceel? Het opstalrecht is het juridische recht om een bouwwerk of beplanting op andermans grond te hebben. Normaal geldt