Burenrecht: regels , rechten en oplossingen bij burengeschillen
Burenrecht regelt de rechten en plichten van buren. De meeste burengeschillen gaan over erfgrenzen, schuttingen, bomen, overhangende takken, recht van overpad, bouwplannen of verjaring van grond.
Op deze pagina leest u welke regels gelden, welke rechten u heeft en hoe u een burengeschil kunt oplossen. Daarnaast vindt u verwijzingen naar uitgebreide artikelen over de belangrijkste onderwerpen binnen het burenrecht.
Direct naar de meest voorkomende burenproblemen
- Bomen hagen en beplanting
- Erfdienstbaarheden
- Recht van overpad
- Bezwaar tegen bouwplannen
- Grensgeschillen
- Schuttingen en afscheidingen
- Verjaring van grond
Burenrecht: Wat is het?
Burenrecht is het recht waarin de bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van ‘naburige erven’ staan beschreven. Met naburige erven worden niet per se aangrenzende erven bedoeld. ‘Naburigheid’ is van toepassing wanneer handelingen of situaties op een erf invloed hebben op een ander erf.
Met een ‘erf’ wordt iedere ontroerende zaak bedoeld. Of het bebouwde, of onbebouwde grond is.
Het burenrecht bepaalt simpel gezegd dat men rekening moet houden met hun buren en niet altijd vrij is om te doen wat hij of zij wil. Dit recht is dus een beperking van het eigendomsrecht. De regels van het burenrecht beschrijven hoe men zich rondom sommige onderwerpen die overlast kunnen veroorzaken moet gedragen.
Het burenrecht is vastgelegd in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. De regels zijn bedoeld om een evenwicht te vinden tussen het eigendomsrecht van de ene buur en de belangen van de andere buur.
In de praktijk ontstaan de meeste geschillen over erfgrenzen, beplanting, overbouw, overpad en verjaring. Voor elk onderwerp vindt u op deze website uitgebreide uitleg en praktische voorbeelden
wil je Advies over burenrecht?
Praat met Just!
Ruzie met de buren?
dit kun je doen
Niemand zit natuurlijk te wachten op een burenruzie met een lange nasleep. Ruzie is dan natuurlijk ook beter om te voorkomen dan te genezen. Is er toch een conflict ontstaan?
Lees dan hieronder een aantal tips hoe u deze ruzie mogelijk kan oplossen:
Voordat een juridische procedure wordt gestart, is het verstandig eerst te bekijken of het conflict op een andere manier kan worden opgelost. Een goed gesprek voorkomt vaak dat de verhouding met de buren verder verslechtert.
Komt u er samen niet uit? Dan is het belangrijk om bewijs te verzamelen en uw juridische positie te onderzoeken. Denk bijvoorbeeld aan:
• foto’s
• een logboek
• verklaringen van omwonenden
• correspondentie
• kadastrale gegevens
• eerdere afspraken
Bij grensgeschillen is het belangrijk onderscheid te maken tussen de juridische grens en de kadastrale grens. Deze zijn namelijk niet altijd hetzelfde.
Lees ook:
Juridische grens
Kadastrale grens
Hoe betrouwbaar is de kadastrale kaart?
Erfgrens opnieuw laten bepalen
Voor wie geldt het burenrecht
Het burenrecht geldt allereerst voor eigenaren van een erf. Maar ook voor huurders kunnen de regels van het burenrecht gelden. In bepaalde gevallen zal niet alleen de huurder, maar ook de eigenaar van het huis moeten worden aangesproken. Vaak is dit de woningbouwvereniging.
Daarnaast kan ook de overheid uw ‘buurman’ zijn. De regels van het burenrecht zijn in dit geval niet altijd van toepassing. Wanneer de regels in strijd komen met de publieke bestemming van het overheidserf, gelden deze niet. Ook Verenigingen van Eigenaars (VvE’s), woningcorporaties en overheden kunnen een rol spelen bij een burengeschil. Welke regels gelden, hangt af van de situatie.
Wat wordt er in het burenrecht geregeld
Er zijn meerdere onderwerpen en bijbehorende regels rondom het burenrecht. Deze zijn te vinden in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, in de paragraaf “bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven” (artikel 5:37 t/m 5:59). Hieronder worden een aantal van de meest voorkomende burenproblemen opgesomd, die in het burenrecht behandeld worden.
In dit soort situaties is niet alleen van belang waar de schutting staat, maar ook of de erfgrens juridisch juist is vastgesteld. Soms wijkt deze af van de kadastrale grens, bijvoorbeeld door verjaring of oude afspraken.
burenrecht: een voorbeeld
Henk en Lien zijn verzot op hun tuin en willen deze weer eens flink onder handen nemen. Hun tuin grenst aan de tuin van de familie Stevens, die er een aantal weken geleden is komen wonen.
Hoewel Henk en Lien de spelende kinderen van de familie Stevens erg leuk vinden, hoeven ze hen niet constant te zien wanneer ze in de tuin zitten. Daarom heeft Henk een nieuwe schutting geplaatst. De familie Stevens was het hier echter niet mee eens, want zij vonden dat dit hun uitzicht belemmerde.
Waar het begon met een discussie, eindigde het als snel met scheldpartijen en zelfs pogingen om de schutting af te breken. Henk en Lien zijn ten einde raad en beginnen zelfs te twijfelen. Hadden ze de schutting wel mogen plaatsen?
In de situatie van Henk en Lien is het zeker zinvol om een advocaat in te schakelen. Heeft u ook een conflict met uw buren en wilt u bekijken of het slim is om een advocaat in te schakelen? Praat erover met Just!
Is het praten voorbij en heb je hulp nodig bij je burenrecht?
Actueel
blog
Hoe betrouwbaar is de kadastrale kaart?
Hoe betrouwbaar is de kadastrale kaart? Veel mensen denken dat de kadastrale kaart exact aangeeft waar de erfgrens loopt. zij gaan er dus van uit
Erfafscheiding staat verkeerd: Wie heeft juridisch gelijk?
Wat is een erfafscheiding en waar gaat het mis? Een erfafscheiding is de grensafscheiding tussen twee percelen, bijvoorbeeld een schutting, heg of muur. Wanneer een
Buren nemen grond in? Zo bewijs je jouw eigendom eenvoudig
Wat moet je doen als je buren jouw grond innemen? Een conflict waarbij je buren grond van jouw perceel in gebruik nemen of (zichtbaar) innemen,
Erfdienstbaarheid vastleggen of wijzigen? Juridisch advies op maat
Wat is erfdienstbaarheid? Een erfdienstbaarheid is een recht dat de eigenaar van het zogenaamd heersend erf toestemming geeft om bepaalde handelingen te verrichten op het
Recht van overpad opheffen? Juridisch advies bij burenproblemen
Wat is een recht van overpad? Een recht van overpad is benaming in de volksmond zonder juridische betekenis. Meestal wordt daarmee gedoeld op een recht
Erfgrens opnieuw laten bepalen door het Kadaster? Zo werkt het
Wat is het opnieuw bepalen van een erfgrens? De kadastrale grens is de juridische grens. Dat is tenminste het uitgangspunt voor de officiële grens tussen