Burenrecht
Van een overhangende appelboom die rotzooi op uw erf veroorzaakt tot bezwaren tegen bouwplannen van de buren. Kleine dingen die u op uw buren heeft aan te merken kunnen uitgroeien tot irritaties. Ondanks pogingen om het op te lossen, wordt er soms geen concrete oplossing gevonden en resulteren de irritaties in een conflict.
Direct naar de 5 meest voorkomende burenproblemen
Wat is burenrecht?
Burenrecht is het recht waarin de bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van ‘naburige erven’ staan beschreven. Met naburige erven worden niet per se aangrenzende erven bedoeld. ‘Naburigheid’ is van toepassing wanneer handelingen of situaties op een erf invloed hebben op een ander erf.
Met een ‘erf’ wordt iedere ontroerende zaak bedoeld. Of het bebouwde, of onbebouwde grond is.
Het burenrecht bepaalt simpel gezegd dat men rekening moet houden met hun buren en niet altijd vrij is om te doen wat hij of zij wil. Dit recht is dus een beperking van het eigendomsrecht. De regels van het burenrecht beschrijven hoe men zich rondom sommige onderwerpen die overlast kunnen veroorzaken moet gedragen.
Ruzie met de buren?
dit kun je doen
Niemand zit natuurlijk te wachten op een burenruzie met een lange nasleep. Ruzie is dan natuurlijk ook beter om te voorkomen dan te genezen. Is er toch een conflict ontstaan?
Lees dan hieronder een aantal tips hoe u deze ruzie mogelijk kan oplossen:
- De eerste stap blijft toch altijd: ga in gesprek met uw buren. Wanneer u uw irritaties niet uitspreekt kan de ander er ook niet op anticiperen en nemen uw ergernissen misschien alleen maar toe.
- Beeld u zich daarnaast de situatie van uw buren ook eens in. Er zitten ten slotte altijd twee kanten aan een verhaal.
- Om toenemende ergernissen te voorkomen, is het van belang dat u uw bezwaren zo tijdig mogelijk aangeeft of indient bij de juist instanties.
- Om erachter te komen of u gelijk hebt, kunt u altijd zelf eerst wat onderzoek doen. Heeft u een probleem rondom grensbepalingen? Of weet u niet of bijvoorbeeld de schutting van de buren op uw erf, of die van de buren staat? Bekijk dan online eens de Kadastrale kaart, deze geeft een goede indruk van de grenzen.
- Wanneer er meerdere vervelende gebeurtenissen zijn waar u tegenaan loopt, houd deze dan bij in bijvoorbeeld een logboek. Ook bewijsmateriaal kunt u op deze manier verzamelen.
- Lijkt het uit de hand te lopen? Raadpleeg dan op tijd uw rechtsbijstandverzekering of sluit zo’n verzekering af. Dan bent u in ieder geval op alle situaties voorbereid.
Voor wie geldt het burenrecht
Het burenrecht geldt allereerst voor eigenaren van een erf. Maar ook voor huurders kunnen de regels van het burenrecht gelden. In bepaalde gevallen zal niet alleen de huurder, maar ook de eigenaar van het huis moeten worden aangesproken. Vaak is dit de woningbouwvereniging.
Daarnaast kan ook de overheid uw ‘buurman’ zijn. De regels van het burenrecht zijn in dit geval niet altijd van toepassing. Wanneer de regels in strijd komen met de publieke bestemming van het overheidserf, gelden deze niet.
Wat wordt er in het burenrecht geregeld
Er zijn meerdere onderwerpen en bijbehorende regels rondom het burenrecht. Deze zijn te vinden in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, in de paragraaf “bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven” (artikel 5:37 t/m 5:59). Hieronder worden een aantal van de meest voorkomende burenproblemen opgesomd, die in het burenrecht behandeld worden.
De meest voorkomende burenproblemen
Grensgeschillen
De meeste burenproblemen gaan over grensgeschillen. Staat de schutting, die de buurman plaatste tijdens uw vakantie, niet op uw grondgebied? En van wie is die boom eigenlijk?
Overbouw
De eigendom van gebouwen wordt in beginsel bepaald door wie de eigendom van de ondergrond van het gebouw heeft. Dit beginsel heet verticale natrekking.
Beplanting
In principe mag u zelf bepalen hoe u uw beplanting in de tuin aanbrengt en uw tuin inricht. Toch kent het burenrecht bepaalde uitzonderingen die zijn bedoeld om de leefbaarheid te waarborgen.
Erdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een recht dat een persoon toestaat om gebruik te maken van andermans eigendom voor een specifiek doel. Lees meer over erfdienstbaarheid
Naast deze veelvoorkomende problemen, staan er ook in het burenrecht regels beschreven rondom hinder, waterloop en afwatering, vensters en balkons, uitbouw en overbouw, dreigende instorting en het gebruik van andermans ontroerende zaak.
wil je Advies over burenrecht?
Praat met Just!
burenrecht: een voorbeeld
Henk en Lien zijn verzot op hun tuin en willen deze weer eens flink onder handen nemen. Hun tuin grenst aan de tuin van de familie Stevens, die er een aantal weken geleden is komen wonen.
Hoewel Henk en Lien de spelende kinderen van de familie Stevens erg leuk vinden, hoeven ze hen niet constant te zien wanneer ze in de tuin zitten. Daarom heeft Henk een nieuwe schutting geplaatst. De familie Stevens was het hier echter niet mee eens, want zij vonden dat dit hun uitzicht belemmerde.
Waar het begon met een discussie, eindigde het als snel met scheldpartijen en zelfs pogingen om de schutting af te breken. Henk en Lien zijn ten einde raad en beginnen zelfs te twijfelen. Hadden ze de schutting wel mogen plaatsen?
In de situatie van Henk en Lien is het zeker zinvol om een advocaat in te schakelen. Heeft u ook een conflict met uw buren en wilt u bekijken of het slim is om een advocaat in te schakelen? Praat erover met Just!
Is het praten voorbij en heb je hulp nodig bij je burenrecht?
Actueel
blog
Wijziging opstalrecht
WIJZIGING DOOR DE RECHTER Ingevolge artikel 5:97 lid 1 BW jo artikel 5:104 lid 2 BW kan de rechter op vordering van zowel de grondeigenaar
De grensoverschrijdende dakgoot of hemelwaterafvoer
Mag een dakgoot of hemelwaterafvoer van het huis van de buurman boven uw erf hangen? Een typisch advocatenantwoord is, dat hangt er van af. En
Wateroverlast afkomstig van het buurperceel
Nu volgens de klimaatgoeroes het telkens vaker en heftiger zal gaan regenen en ook gemeentes steeds vaker eisen dat ontvangen regenwater niet direct op
Hoe te handelen bij grensgeschillen met de buren?
Wat doe je als er een grensgeschil dreigt te ontstaan met de buren? Hoe kun je dan het beste handelen? Hieronder heb ik lijst gemaakt
Mandeligheid, over mandelige muren, bruggen en schuttingen
Omdat Nederland zo’n klein en dichtbevolkt land is en er dicht op en tegen elkaar aan gebouwd wordt, is het bijna onontkoombaar dat er wettelijke
Parkeren toegestaan bij recht van overpad?
Het is al geruime tijd een bekend gegeven dat een lezer, tijdens het bekijken van de layout van een pagina, afgeleid wordt door de tekstuele
