Overlast door buren
Burenoverlast staat in de top 3 van de grootste ergernissen.
Voorbeelden van overlast die mensen van buren ervaren zijn:
- geluidsoverlast door dieren, zoals hanen en honden en katten
- geluidsoverlast door geschreeuw
- geluidsoverlast door apparatuur
- geluidsoverlast door laminaatvloeren
- stankoverlast
- overlast door te hoge bomen/coniferen, zie ook mijn artikel
- wateroverlast van het buurperceel, zie ook mijn artikel
- pesterijen
- intimidatie
- foutief parkeren
- spiedende buren (zie ook camera’s)
- bouwwerkzaamheden (waaronder trillingen door heien)
- spelende buurtkinderen (voetbalkooi)
- rook van barbecues, houtkachels of open haarden
- onterecht klagen over overlast
Niet iedere vorm van overlast wordt echter als onrechtmatig gezien. Volgens ons hoogste rechtscollege de Hoge Raad der Nederlanden,heeft gezichtspunten geformuleerd om te beoordelen of overlast ook onrechtmatig is.
Van geval tot geval bekijken
Burenoverlast moet concreet, van geval tot geval, bekeken worden. Het probleem is vaak om deze overlast te bewijzen, als er geen sprake is van permanent zichtbare handelingen. Pesten, uitschelden en intimidatie vallen vaak lastig te bewijzen. Bewijs kan echter bestaan uit logboeken, foto’s en filmpjes (ook al maken die inbreuk op de persoonlijke levenssfeer van de dader) en verklaringen van (bij voorkeur onafhankelijke) getuigen.
Zie voor een voorbeeld een uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland uit 2018. Bij klachten over geluidsoverlast kan een geluidsmeting (akoestisch rapport) door een gespecialiseerd bureau ook helpen bij de bewijslevering dat er sprake is van onrechtmatige overlast.
In sommige gevallen helpt een persoonlijk gesprek met de overlastveroorzaker. Lukt dat niet, dan kan ik bijvoorbeeld een brief voor u schrijven. Werpt ook dat geen vruchten af, dan komt een procedure in beeld. Soms is een bodemprocedure nodig, soms een kort geding.
Benieuwd wat ik voor u kan doen?
Actueel
blog
Erfafscheiding staat verkeerd: Wie heeft juridisch gelijk?
Wat is een erfafscheiding en waar gaat het mis? Een erfafscheiding is de grensafscheiding tussen twee percelen, bijvoorbeeld een schutting, heg of muur. Wanneer een
Buren nemen grond in? Zo bewijs je jouw eigendom eenvoudig
Wat moet je doen als je buren jouw grond innemen? Een conflict waarbij je buren grond van jouw perceel in gebruik nemen of (zichtbaar) innemen,
Erfdienstbaarheid vastleggen of wijzigen? Juridisch advies op maat
Wat is erfdienstbaarheid? Een erfdienstbaarheid is een recht dat de eigenaar van het zogenaamd heersend erf toestemming geeft om bepaalde handelingen te verrichten op het
Recht van overpad opheffen? Juridisch advies bij burenproblemen
Wat is een recht van overpad? Een recht van overpad is benaming in de volksmond zonder juridische betekenis. Meestal wordt daarmee gedoeld op een recht
Erfgrens opnieuw laten bepalen door het Kadaster? Zo werkt het
Wat is het opnieuw bepalen van een erfgrens? De kadastrale grens is de juridische grens. Dat is tenminste het uitgangspunt voor de officiële grens tussen
Opstalrecht regelen bij gezamenlijk perceel
Wat is opstalrecht bij een gezamenlijk perceel? Het opstalrecht is het juridische recht om een bouwwerk of beplanting op andermans grond te hebben. Normaal geldt