Overlast door buren

Burenoverlast staat in de top 3 van de grootste ergernissen.

Voorbeelden van overlast die mensen van buren ervaren zijn:

geluidsoverlast door dieren, zoals hanen en honden en katten
geluidsoverlast door geschreeuw
geluidsoverlast door apparatuur
geluidsoverlast door laminaatvloeren
stankoverlast
overlast door te hoge bomen/coniferen, zie ook mijn artikel
wateroverlast van het buurperceel, zie ook mijn artikel
pesterijen
intimidatie
foutief parkeren
spiedende buren (zie ook camera’s)
bouwwerkzaamheden (waaronder trillingen door heien)
spelende buurtkinderen (voetbalkooi)
rook van barbecues, houtkachels of open haarden
onterecht klagen over overlast

Niet iedere vorm van overlast wordt echter als onrechtmatig gezien. Volgens ons hoogste rechtscollege de Hoge Raad der Nederlanden,heeft gezichtspunten geformuleerd om te beoordelen of overlast ook onrechtmatig is.

Van geval tot geval bekijken

Burenoverlast moet concreet, van geval tot geval, bekeken worden. Het probleem is vaak om deze overlast te bewijzen, als er geen sprake is van permanent zichtbare handelingen. Pesten, uitschelden en intimidatie vallen vaak lastig te bewijzen. Bewijs kan echter bestaan uit logboeken, foto’s en filmpjes (ook al maken die inbreuk op de persoonlijke levenssfeer van de dader) en verklaringen van (bij voorkeur onafhankelijke) getuigen.

Zie voor een voorbeeld een uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland uit 2018. Bij klachten over geluidsoverlast kan een geluidsmeting (akoestisch rapport) door een gespecialiseerd bureau ook helpen bij de bewijslevering dat er sprake is van onrechtmatige overlast.

In sommige gevallen helpt een persoonlijk gesprek met de overlastveroorzaker. Lukt dat niet, dan kan ik bijvoorbeeld een brief voor u schrijven. Werpt ook dat geen vruchten af, dan komt een procedure in beeld. Soms is een bodemprocedure nodig, soms een kort geding.