Opstalrecht is een juridisch recht dat je het recht geeft om gebouwen, bomen of werken op, over of onder iemands grond te hebben, zonder dat je eigenaar bent van die grond. Dit recht wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek en is van belang wanneer je bijvoorbeeld per ongeluk een schuur, garage of carport deels op het perceel van een ander hebt geplaatst.
De hoofdregel is dat zaken die aard en nagelvast met de grond verbonden zijn, eigendom zijn van de grond eigenaar. Het opstalrecht doorbreekt dit beginsel. Opstalrecht is dus een splitsing van eigendom tussen opstal en grond; het gaat om het recht om iets op andermans grond te hebben staan of liggen. Hoewel dit recht door verjaring kan ontstaan, ontstaan de meeste opstalrechten door deze schriftelijk vast te leggen in een notariële akte, waarin de rechten en plichten van beide partijen worden beschreven.
Wat kun je doen bij problemen met het opstalrecht?
Vind je dat een buurman onrechtmatig een gebouw of erfafscheiding op jouw perceel heeft geplaatst? Of ervaar je conflicten over het recht van opstal, bijvoorbeeld bij gedeeld gebruik of bij het beëindigen van het recht?
Het is belangrijk om in zulke gevallen eerst duidelijkheid te scheppen over het bestaan en de inhoud van het opstalrecht. Dit kan door het raadplegen van eigendoms- en opstalaktegegevens. Daarnaast is het verstandig om het gesprek met de buren aan te gaan om samen tot een oplossing te komen.
Lukt dat niet of is er sprake van onenigheid die niet zonder juridische hulp kan worden opgelost? Dan is het verstandig om juridisch advies in te winnen. Een professional kan beoordelen of het opstalrecht correct is gevestigd, welke gevolgen dat heeft en wat jouw rechten en plichten zijn.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Juridisch advies is waardevol als je:
– Twijfelt over het bestaan of de omvang van het opstalrecht.
– Last hebt van een gebouw, schutting, boom of andere constructie die volgens jou onrechtmatig op jouw grond staat.
– Wil weten welke stappen je kunt ondernemen om het probleem op te lossen.
– Hulp nodig hebt bij het opstellen of aanvechten van een opstalakte.
– Een conflict met je buren wilt voorkomen of juridisch wilt laten begeleiden.
Door tijdig een expert in te schakelen, voorkom je dat een burenconflict escaleert. Juridisch advies helpt je bovendien om je rechten te beschermen zonder onnodige kosten of frustraties.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen opstalrecht en erfpacht?
Opstalrecht betreft het recht om gebouwen of werken op andermans grond te hebben, terwijl erfpacht het recht is om de grond zelf langdurig te gebruiken. Beide zijn zakelijke rechten, maar verschillen in duur en toepassing. Eenvoudig gezegd is een opstalrecht een splitsing tussen ondergrond en daarmee verbonden opstallen, terwijl een erfpacht een eigendomsperking in tijd kan inhouden (er bestaan ook eeuwigdurende erfpachtrechten. Erfpacht wordt ook wel door grondeigenaren gebruikt om een zekere controle over de grond te kunnen blijven uitoefenen of om deze als investeringsvehikel te gebruiken (met name door gemeenten of door beleggers).
Kan opstalrecht ook gevestigd worden op een erfpachtstrecht?
ja dat kan, behoudens uitsluiting hiervan in de vestigingsakte van de erfpacht.
Hoe weet ik of er opstalrecht op mijn perceel rust?
Dit kun je nagaan via de eigendomsgegevens bij het Kadaster of door te kijken in je eigen notariële akte.
Wat gebeurt er als het opstalrecht eindigt?
Wanneer het opstalrecht eindigt, gaat de opstal door natrekking terug in eigendom over naar de grondeigenaar. In sommige oude rechten hoeft dan geen vergoeding betaald te worden. tegenwoordig bij nieuwe (na 1 januari 1992 gevestigde rechten) moet dat wel..
Heb je last van dit probleem? Neem direct contact op via onze contactpagina. Just Hamming helpt je graag verder. Wacht niet te lang met handelen – neem vrijblijvend contact op voor deskundig juridisch advies over opstalrecht en burenproblemen.
