Wat is een recht van overpad?
Een recht van overpad is benaming in de volksmond zonder juridische betekenis. Meestal wordt daarmee gedoeld op een recht van erfdienstbaarheid dat de eigenaar van het heersende erf toestaat over de grond van een ander (de eigenaar van het dienende erf) te lopen of te rijden. Dit kan bijvoorbeeld een pad zijn dat naburige bewoners gebruiken om bij hun woning te komen. Hoewel het recht van overpad vaak praktisch en noodzakelijk is, kan het ook leiden tot conflicten tussen buren. In sommige gevallen wil je een recht van overpad opheffen omdat de noodzaak tot het gebruik niet meer bestaat, omdat de situatie is veranderd.
Wat kun je doen bij dit probleem?
Het opheffen van een recht van overpad is niet eenvoudig en vraagt om juridische kennis. Het is belangrijk om eerst te onderzoeken hoe het recht van overpad is ontstaan. Gaat het om via de notaris gevestigd recht of is het recht door verjaring ontstaan? Soms is het recht van overpad oud en kan het teniet gegaan zijn, omdat het dienend en heersend erf in één hand zijn gekomen en dat het recht bij doorverkoop van één of meer percelen niet opnieuw gevestigd is. Ook is het mogelijk dat de uitoefening van het recht door het toedoen van de eigenaar van het dienend erf tenminste 20 jaar onmogelijk is geweest, waardoor het recht geheel of gedeeltelijk door verjaring teniet gegaan is.
Daarnaast is overleg met de buren cruciaal. Veel problemen ontstaan door misverstanden en onduidelijkheden. Soms kan een bemiddelingsgesprek al leiden tot een oplossing zonder juridische procedures. Mocht dit niet lukken, dan is het verstandig om de mogelijkheden voor het opheffen van het recht van overpad juridisch te laten toetsen.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Heb je te maken met een burenconflict rondom overpad dat niet in goed overleg opgelost wordt? Of twijfel je of het recht van overpad überhaupt geldig is? Dan is het tijd om juridisch advies in te winnen. Een gespecialiseerde jurist kan voor je nagaan welke rechten en plichten er spelen, welke bewijsstukken belangrijk zijn en welke stappen je kunt zetten om het recht van overpad op te heffen of te wijzigen.
Burenproblemen.nl heeft ruime ervaring met dit soort kwesties en weet precies welke regels gelden op dit gebied. Wij helpen huiseigenaren en particulieren die vastlopen in burenruzies en zoeken naar juridische oplossingen voor hun problemen.
Veelgestelde vragen
Kan een erfdienstbaarheid van weg zonder toestemming worden opgeheven?
Nee, hiervoor is medewerking van de eigenaar van het heersend erf nodig of een gerechtelijke uitspraak.
Wat kost juridisch advies over een recht van overpad?
De kosten verschillen per situatie. Bij Burenproblemen.nl informeren we je graag vrijblijvend over de mogelijkheden. Een eerste 20 minuten gesprek is altijd gratis.
Is bemiddeling bij burenruzies rondom overpad effectief?
Ja, vaak wordt een conflict sneller opgelost via bemiddeling dan via juridische procedures.
Kan een recht van overpad vervallen?
Ja, bijvoorbeeld als gebruik van het het pad tenminste 20 jaar door toedoen van de eigenaar van het dienend erf onmogelijk gemaakt is. Het enkele niet gebruik van het pad is onvoldoende..
