Wat is overbouw op andermans grond?
Overbouw ontstaat wanneer een bouwwerk, zoals een schutting, erfafscheiding, uitbouw of aanbouw, gedeeltelijk of geheel op het perceel van je buurman wordt geplaatst. Dit kan onbedoeld gebeuren maar leidt vaak tot spanningen tussen buren. Voor huiseigenaren en huurders kan dit ernstige gevolgen hebben, zeker als het gaat om eigendomsrechten en gebruik van het terrein. Overbouw raakt het eigendomsrecht van de grondbezitter en kan een conflict veroorzaken dat zonder goede juridische kennis moeilijk op te lossen is.
Wat zijn de juridische gevolgen van overbouw?
De belangrijkste juridische gevolgen van overbouw betreffen het eigendomsrecht en het mogelijke onrechtmatig gebruik van andermans grond. Wanneer een bouwwerk op of over het eigendom van de buurman staat, kan dit leiden tot het volgende:
– De buurman kan eisen dat het bouwwerk wordt verwijderd of aangepast.
– Er kan sprake zijn van een onrechtmatige daad, waardoor schadevergoeding gevraagd kan worden.
– In sommige gevallen ontstaat er recht van overbouw te handhaven (door het vestigen van een erfdienstbaarheid), maar daar gaat vaak een procedure aan vooraf.
Voor huiseigenaren is het belangrijk te weten dat overbouw zonder toestemming in principe niet is toegestaan en dit kan ook gevolgen hebben voor vergunningen en de waarde van de woning.
Wat kun je doen bij overbouw?
Heb je ontdekt dat je buurman heeft overgebouwd op jouw grond? Dan is het belangrijk om eerst de situatie goed in kaart te brengen:
– Controleer de kadastrale grenzen door een grensreconstructie door het kadaster te laten uitvoeren.
– Bespreek het probleem vriendelijk met je buurman om tot een oplossing te komen.
– Vraag juridisch advies als overleg niet tot een oplossing leidt.
Het is raadzaam om dit niet te lang uit te stellen, want het negeren van overbouw kan je rechten beperken. Vaak kan met een juridisch traject of bemiddeling het conflict worden opgelost zonder lange procedures.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Het inschakelen van een gespecialiseerde jurist of advocaat op het gebied van burenrecht en eigendom is aan te raden wanneer:
– Overbouw zonder jouw toestemming heeft plaatsgevonden.
– Je buurman weigert de situatie te herstellen of te wijzigen.
– Er sprake is van ernstige overlast of schade.
– Je juridisch inzicht wilt in de mogelijkheden voor vergoeding of handhaving.
Burenproblemen.nl biedt deskundig juridisch advies en begeleiding bij burenconflicten, waaronder overbouw. Onze experts kennen de wet- en regelgeving en helpen je bij het zetten van de juiste stappen om jouw rechten te beschermen.
Veelgestelde vragen
Mag mijn buurman zomaar uitbreiden op mijn grond?
Nee, dit mag in principe niet zonder jouw toestemming. Overbouw kan een inbreuk zijn op jouw eigendomsrecht en juridische gevolgen hebben en je kunt in beginsel afbraak vorderen.
Kan ik mijn buurman dwingen het bouwwerk te verwijderen?
Ja, als sprake is van onrechtmatige overbouw kun je via de rechter verwijdering eisen. Echter, bij overbouw te goeder trouw vindt er een belangenafweging plaats. is deze in het nadeel van de partij die overbouwt, dan moet deze de overbouw verwijderen. Vindt deze in het voordeel van de overbouwer plaats, dan mag de overbouw gehandhaafd worden, mits de overbouwer dan kiest voor het aanbieden van een erfdienstbaarheid van overbouw, uiteraard op zijn kosten.
Wat als de overbouw al jaren bestaat?
Na verloop van tijd kan er soms sprake zijn van verjaring, maar dit is ingewikkeld en vergt juridisch advies.
Hoe kan Burenproblemen.nl mij helpen?
Wij bieden gespecialiseerd juridisch advies en ondersteuning in burenconflicten zoals overbouw. Zo weet je precies wat jouw rechten zijn en welke stappen je kunt nemen.
Heb je last van overbouw op jouw grond of een ander burenprobleem? Neem direct contact op via onze contactpagina. Wacht niet te lang met handelen – laat ons je helpen met deskundig juridisch advies. Just Hamming helpt je graag verder.
