Wat is het opnieuw bepalen van een erfgrens?
De kadastrale grens is de juridische grens. Dat is tenminste het uitgangspunt voor de officiële grens tussen jouw perceel en dat van je buren. Omdat de kadastrale grens niet met strepen op je perceel wordt weergegeven, is deze grens vaak in de praktijk niet goed te zien. Soms ook wel, omdat de schutting precies op de grens is neergezet. Maar mensen zetten soms een schutting of een haag neer, terwijl ze niet precies weten waar de kadastrale grens loopt, vaak door onwetendheid, hetgeen dan vervolgens een burenconflict kan opleveren. Het opnieuw bepalen van een erfgrens betekent dat het Kadaster de actuele grenzen van jouw terrein vaststelt, in het terrein middels grenspaaltjes aangeeft en registreert. Dit helpt om misverstanden of geschillen met de buren te voorkomen.
Wat kun je doen bij dit probleem?
Als je vermoedt dat je erfgrens niet juist is vastgesteld, kun je een aanvraag indienen bij het Kadaster voor het opnieuw inmeten en vastleggen van de erfgrens. Het Kadaster stuurt een landmeter die de situatie op grond van achterliggende kadastrale meetkaarten inmeet en ter plaatse markeert. Daarna ontvang je een officiële kadastrale bevestiging waarin de kadastrale grens wordt aangegeven vastgelegd, het relaas van bevindingen (vroeger veldwerk genoemd).
In tegenstelling tot vroeger is het niet meer nodig dat beide eigenaren van aan elkaar grenzende percelen verschijnen. Het kadaster meet ook in als slechts één partij aanwezig is. Voor acceptatie van het meetresultaat is het echter wel handig om de buren bij de inmeting aanwezig te laten zijn. Sowieso is het altijd verstandig om eerst het gesprek met je buren aan te gaan als je meent dat de feitelijke grens niet overeenkomt met de kadastrale grens. Soms beroepen de buren (of jijzelf) zich op verjaring. Het kadaster gaat echter niet over verjaring en kan alleen de kadastrale grenzen weergeven. Indien partijen het oneens zijn over een verjaringsberoep kan slechts de civiele rechter uitkomst bieden. Een geslaagd beroep op verjaring zorgt ervoor dat de kadastrale grens niet meer als juridische grens beschouwd wordt en aanpassing behoeft. Maar dat gebeurt pas nadat de rechter een verjaringsberoep heeft gehonoreerd. Het is altijd handig te weten wat het uitgangspunt – de kadastrale grens – is en waar deze loopt.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Erfgrensconflicten lopen niet altijd soepel. Vooral als de buren het niet eens zijn over de grenzen of al jaren ruzie is of zich terecht of onterecht beroepen op verjaring, kan het ingewikkeld worden. In zo’n situatie is het verstandig om tijdig juridisch advies in te winnen.
Een jurist die gespecialiseerd is in burenrecht kan je helpen met:
– Het interpreteren van kadastergegevens en eigendomsdocumenten
– Ondersteuning bij een mogelijk burenconflict
– Advies over jouw rechten en plichten rond erfgrenzen
– Advies of een beroep op verjaring kansrijk is of niet.
Zo voorkom je dat het conflict escaleert en bewaar je grip op de situatie.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het voordat het Kadaster mijn erfgrens opnieuw heeft vastgesteld?
Gemiddeld duurt het enkele weken tot een paar maanden, afhankelijk van de complexiteit en de drukte bij het Kadaster.
Kan ik zelf een erfgrens laten meten zonder mijn buren?
Formeel kun je een aanvraag doen, maar het is verstandig om je buren erbij te betrekken. Een gezamenlijke meting voorkomt conflicten. Een eigen inmeting wordt ook niet door de rechter geaccepteerd. Slechts het kadaster geldt hier als deskundige.
Wat kost het aanvragen van een nieuwe erfgrensmeting?
De kosten verschillen per situatie, maar houdt rekening met minimaal 450 euro. Hoe meer grenspunten je wil laten uitzetten, hoe duurder het wordt. Juridisch advies kan de investering waard zijn bij problemen.
Wat kan ik doen als mijn buren het niet eens zijn met het Kadaster of mijn grensvoorstel?
Dan kan het nodig zijn een procedure te starten via de rechter. Laat je hierbij begeleiden door een specialist.
