Wat is erfdienstbaarheid?
Een erfdienstbaarheid is een recht dat de eigenaar van het zogenaamd heersend erf toestemming geeft om bepaalde handelingen te verrichten op het dienend erf, bijvoorbeeld om over het grondgebied van een ander te lopen, te rijden of bijvoorbeeld een leiding te laten leggen. De eigenaar van het dienende erf dient dit dan te tolereren/dulden. Vaak speelt dit een rol bij burenrelaties, bijvoorbeeld wanneer je gebruikmaakt van een toegangsweg die over iemands erf loopt. Het vastleggen of wijzigen van een erfdienstbaarheid kan nodig zijn wanneer de situatie verandert of als er onduidelijkheid bestaat over de afspraken.
Wat kun je doen bij dit probleem?
Als je te maken hebt met een erfdienstbaarheid die niet (meer) goed wordt nageleefd of die aangepast moet worden, is het belangrijk om dit goed vast te leggen. Een erfdienstbaarheid vastleggen geschiedt over het algemeen middels een notariële akte. Wijzigingen in de erfdienstbaarheid vragen vaak om overleg tussen de betrokken buren en soms ook om juridische tussenkomst.
Raadzaam is om eerst te controleren wat er precies in de originele vestigingsakte staat vermeld over de erfdienstbaarheid. De eigen leveringsakte citeert over het algemeen de originele vestigingsakte, maar soms worden er wel eens foutjes gemaakt. Vandaar dat er altijd naar de originele vestigingsakte gekeken moet worden. Vervolgens kun je kijken of alle partijen het eens zijn over de noodzaak van wijziging, zoals over de omvang van het recht.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Bij onenigheid over de erfdienstbaarheid of onduidelijkheden over het recht is het verstandig om een jurist te raadplegen. Juridisch advies helpt je om de situatie correct te beoordelen en voorkomt dat het conflict escaleert.
Ook als je de erfdienstbaarheid wilt wijzigen maar niet zeker weet hoe je dat moet regelen, kun je via Burenproblemen.nl eenvoudig contact opnemen met specialisten die je begeleiden. In bepaalde specifieke gevallen kan de rechter een erfdienstbaarheid wijzigen.
Onze experts hebben ruime ervaring met burenproblematiek en weten precies welke juridische stappen nodig zijn om jouw belangen te beschermen. Zo voorkom je langdurige conflicten en hoge kosten.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een erfdienstbaarheid vastleggen en wijzigen?
Vastleggen betekent het officieel opnemen van het recht in bijvoorbeeld een notariële akte of het kadaster. Wijzigen kan gaan om aanpassingen zoals een andere route, veranderde gebruiksvoorwaarden of beëindiging.
Kan ik een erfdienstbaarheid afkopen?
In sommige gevallen is dat mogelijk, maar het hangt af van de afspraken en wettelijke regels. Een juridisch expert helpt je hierbij de mogelijkheden te verkennen.
Wat kost het om een erfdienstbaarheid vast te leggen?
De kosten verschillen per situatie en notaris. Bij Burenproblemen.nl krijg je advies over de beste en meest kostenefficiënte aanpak.
Hoe lang duurt het om een erfdienstbaarheid te wijzigen?
Dit hangt af van de complexiteit en de medewerking van de buren. Met goede begeleiding kan het proces vaak vlotter verlopen.
