Wat is een erfafscheiding en waar gaat het mis?
Een erfafscheiding is de grensafscheiding tussen twee percelen, bijvoorbeeld een schutting, heg of muur. Wanneer een erfafscheiding verkeerd staat, kan dat leiden tot flinke burenproblemen. Denk aan situaties waarin de schutting op het erf van de buurman staat, te dicht op de erfgrens, of zelfs op overheidsgrond. Dit kan verwarring, irritatie en conflicten veroorzaken. Mensen met dit soort problemen vragen zich vaak af wie er juridisch gezien gelijk heeft en welke stappen zij kunnen ondernemen.
Wat kun je doen bij een erfafscheiding die verkeerd staat?
Allereerst is het belangrijk om de situatie helder in kaart te brengen. Controleer of er een kadastrale grens is vastgelegd in een relaas van bevindingen (vroeger veldwerk genoemd), die je kunt opvragen bij het Kadaster.en kijk naar de eigendomsakte. Soms zijn er afspraken vastgelegd in een notariële akte of zijn er grenzen door de gemeente bepaald bij de verkoop van de percelen. Het kan helpen om samen met de buur te overleggen en te kijken of er een oplossing in onderling overleg mogelijk is. Blijven praten voorkomt vaak escalatie.
Wanneer overleg niet lukt, kan een professionele grensreconstructie worden aangevraagd via het kadaster (www.kadaster.nl). Zo weet je precies waar de kadastrale erfgrens ligt. Merk je dat de buurman zonder toestemming de schutting heeft geplaatst, dan kan dat een onrechtmatige daad zijn.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Als je er samen niet uitkomt, of als je twijfelt over je rechten en plichten, is het verstandig om juridisch advies in te winnen. Een specialist op het gebied van burenrecht kan snel inzicht bieden in wie er gelijk heeft en welke acties mogelijk zijn. Denk aan het opstellen van een brief, mediation of – als laatste redmiddel – juridische procedures.
Bij Burenproblemen.nl zijn wij gespecialiseerd in burenconflicten rondom erfafscheidingen. Of het nu gaat om verkeerd geplaatste schuttingen, heggen die grensoverschrijdend groeien of onduidelijkheden over eigendom; wij helpen je om de situatie duidelijk te krijgen en op te lossen. Ook kunnen wij adviseren over lokale regelgeving die kan verschillen per gemeente.
Veelgestelde vragen
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van een erfafscheiding?
Dat hangt af van afspraken tussen buren, lokale regelgeving en soms van de eigendom van de afscheiding zelf. Is er sprake van een gemeenschappelijke (mandelige) muur, haag of schutting, dan zijn beide buren daarvoor verantwoordelijk.
Kan ik een schutting verwijderen die op mijn erf staat?
Je mag geen eigendommen van anderen zonder toestemming verwijderen. Vooral als die schutting er al langer staat kan er sprake zijn van verjaring. Schakel eerst juridisch advies in.
Wat als de buurman zijn schutting uitbreidt over mijn grond?
Dan is er sprake van een onrechtmatige daad. Spreek de buurman er op aan. Wellicht is er sprake van een vergissing, die hij zelf kan herstellen. Weigert hij dit, kan je juridische stappen nemen, maar overleg is altijd de eerste stap.
Hoe weet ik waar de erfgrens precies ligt?
Een kadastrale tekening geeft de officiële grens NIET aan, omdat deze computer gegenereerd is en afwijkingen kent. Slechts een kadastrale grensreconstructie kan absolute zekerheid geven waar de kadastrale grens loopt. Echter, verjaring kan maken dat de kadastrale grens niet meer de juridische grens is.
Is het verstandig om een mediator te vragen bij burenruzies?
Ja, mediation kan een snelle en minder kostbare oplossing zijn om tot een goede overeenkomst te komen.
Erfafscheidingen die verkeerd staan, kunnen leiden tot vervelende burenconflicten. Het is belangrijk om jouw rechten te kennen en te weten welke stappen je kunt zetten. Heb je vragen over wie er eigenlijk gelijk heeft? Of wil je weten hoe je dit probleem het beste juridisch kunt aanpakken? Wacht dan niet te lang met handelen.
Heb je last van dit probleem? Neem direct contact op via onze contactpagina. Burenproblemen.nl staat voor je klaar met deskundig juridisch advies en persoonlijke begeleiding. Just Hamming helpt je graag verder. Laat van je horen.
