Bezwaar tegen bouwplannen
Wat te doen als uw buren bouwplannen hebben waar u het mee oneens bent? Of u bent juist de bouwer en de buren ageren tegen uw plannen?
Hoe zit het en wat kunt u doen?
U dient zich allereerst te realiseren dat er twee benaderingen zijn, die separaat, maar ook tegelijk gevolgd kunnen worden.
DE bestuursrechtelijke benadering
DE civiel-rechtelijke benadering
Beroep en hoger beroep
bij de bestuursrechter
Wanneer uw bezwaren ongegrond worden verklaard, is beroep mogelijk. Dat doet u bij de bestuurskamer van de rechtbank, binnen 6 weken na verwerping van uw bezwaar. Indien ook de bestuurskamer van de rechtbank uw beroep verwerpt, dan kunt u nog in hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Schorsing van de vergunning middels een voorlopige voorziening
Zodra de vergunning, ondanks bedenkingen, toch aan de buurman is verleend is, mag hij daar in principe gebruik van maken, ook al is de vergunning nog niet definitief.
Om dit te voorkomen kunt u bij de voorzieningenrechter schorsing aanvragen van de omgevingsvergunning. Dat kan echter alleen, als er een bezwaar of beroep is ingediend (connexiteitsvereiste).
Ondanks vergunning toch een verbod of
afbraak vragen bij civiele rechter
Het enkele feit dat een vergunning ondanks bezwaar (of zelfs bij het achterwege laten van bezwaar) verleend is, betekent echter niet dat u geen kans meer heeft om de bouwplannen te verhinderen.
Het enkele feit dat er aan de buurman of aan u een definitieve omgevingsvergunning is verleend, betekent absoluut niet dat er niet onrechtmatig gehandeld kan worden door de buurman c.q. u als u gebruik gaat maken van de vergunning. Kortom, dat is geen vrijbrief.
Het is vaste rechtspraak dat wanneer uw buurman gebruik maakt van een omgevingsvergunning, dit toch onrechtmatig jegens u kan zijn.
Het is vaste rechtspraak dat wanneer uw buurman gebruik maakt van een omgevingsvergunning, dit toch onrechtmatig jegens u kan zijn.
- Daar kan sprake van zijn als:
uw eigendomsrechten worden geschonden (zie de kwestie van de grensoverschrijdende bouwwerken); - er sprake is van onrechtmatige overlast;
Ook als u meent dat de buurman een raam, deur of balkon binnen een verboden afstand van de erfgrens wil realiseren, dan heeft u de mogelijkheid om naar de civiele of burgerlijke rechter te stappen. In spoedeisende gevallen kunt u een verbod op de bouwactiviteiten proberen te krijgen door middel van een kort geding.
Ook kunt u een gebod tot afbraak vragen. Als dat (al) te laat is of u vermoedt dat de rechter die beslissing in kort geding niet zal durven nemen, dan kunt u ook een bodemprocedure opstarten.
Benieuwd wat ik voor u kan doen?
Actueel
blog
Erfafscheiding staat verkeerd: Wie heeft juridisch gelijk?
Wat is een erfafscheiding en waar gaat het mis? Een erfafscheiding is de grensafscheiding tussen twee percelen, bijvoorbeeld een schutting, heg of muur. Wanneer een
Buren nemen grond in? Zo bewijs je jouw eigendom eenvoudig
Wat moet je doen als je buren jouw grond innemen? Een conflict waarbij je buren grond van jouw perceel in gebruik nemen of (zichtbaar) innemen,
Erfdienstbaarheid vastleggen of wijzigen? Juridisch advies op maat
Wat is erfdienstbaarheid? Een erfdienstbaarheid is een recht dat de eigenaar van het zogenaamd heersend erf toestemming geeft om bepaalde handelingen te verrichten op het
Recht van overpad opheffen? Juridisch advies bij burenproblemen
Wat is een recht van overpad? Een recht van overpad is benaming in de volksmond zonder juridische betekenis. Meestal wordt daarmee gedoeld op een recht
Erfgrens opnieuw laten bepalen door het Kadaster? Zo werkt het
Wat is het opnieuw bepalen van een erfgrens? De kadastrale grens is de juridische grens. Dat is tenminste het uitgangspunt voor de officiële grens tussen
Opstalrecht regelen bij gezamenlijk perceel
Wat is opstalrecht bij een gezamenlijk perceel? Het opstalrecht is het juridische recht om een bouwwerk of beplanting op andermans grond te hebben. Normaal geldt