Wat moet je doen als je buren jouw grond innemen?
Een conflict waarbij je buren grond van jouw perceel in gebruik nemen of (zichtbaar) innemen, komt vaker voor dan je denkt. Dit kan variëren van het plaatsen van een schuurtje, een schutting op jouw grond of het realiseren van een tuinpad. Het zorgt vaak voor onrust en onduidelijkheid, vooral als de buren ontkennen dat het om jouw grond gaat. Zulke burenproblemen kunnen uitmonden in langdurige conflicten en emotionele stress.
Wat kun je doen bij buren die jouw grond innemen?
Allereerst is het belangrijk om te weten wat precies het probleem is: gaat het wel echt om het illegaal gebruiken van jouw grond? Kortom, waar loopt precies de juridische grens? Meestal is dat ook de kadastrale grens, maar soms is er sprake van een verschuiving in eigendom op grond van verjaring (die de buren moeten bewijzen). Om je zaak te versterken, is het cruciaal om bewijs te verzamelen waarmee je duidelijk kunt maken dat de grond echt van jou is. Dit kan onder meer bestaan uit:
Omdat het uitgangspunt is dat de kadastrale grens ook de juridische grens is, is het van belang deze in het perceel zichtbaar te maken. Het is daarom aan te raden een grensreconstructie te laten uitvoeren door het kadaster en niet door bedrijven zoals kadasterdata of vergelijkbare partijen. Immers, in een procedure zal de rechter het meeste waarde hechten aan een kadastrale grensreconstructie.. Dit maakt de situatie inzichtelijk en helpt bij het leggen van een stevige juridische basis.
Wil je je echter beroepen op eigendomsverkrijging door verjaring, dan zul je moeten aantonen dat jij of je rechtsvoorganger het perceel minimaal 10 jaar te goeder trouw in bezit hebben gehad. Daarbij zijn de volgende stukken relevant.
- Foto’s waarop de situatie en grenzen te zien zijn
- Getuigenverklaringen van bijvoorbeeld andere buren die gedetailleerd verklaren over de situatie
- Eventuele eerdere afspraken of correspondentie met de buren
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Het is verstandig om vroegtijdig juridisch advies in te winnen als je merkt dat je buren jouw grond innemen. Een ervaren jurist op het gebied van burenrecht kan je helpen om je rechten te begrijpen, mogelijke stappen te bespreken en je vertegenwoordigen als het tot een formeel geschil komt. Vroeg handelen voorkomt dat het conflict escaleert en biedt vaak meer ruimte voor een oplossing zonder een langdurige rechtszaak.
Burenproblemen.nl is gespecialiseerd in juridische hulp bij dit soort burenconflicten. Onze experts hebben ruime ervaring met situaties zoals grondinneming, erfdienstbaarheden en onrechtmatige grensoverschrijding. Wij begrijpen dat dit gevoelige kwesties zijn waarbij je snel duidelijkheid en professionele ondersteuning zoekt.
Veelgestelde vragen
Hoe bewijs ik dat de grond mijn eigendom is?
Het beste bewijs is een eigendomsakte en een kadastrale grensreconstructie.
Kan ik een burenruzie oplossen zonder advocaat?
Soms kan mediation of overleg helpen, maar bij hardnekkige problemen is juridische hulp essentieel om jouw rechten te beschermen.
Wat als mijn buren deze grond al jaren gebruiken?
In sommige gevallen kan langdurig gebruik leiden tot verjaring, maar dit is complex en vraagt om deskundige beoordeling. Van belang is of er sprake is geweest van ‘bezit’.
Hoe werkt een grensreconstructie?
Een landmeter van het kadaster onderzoekt de grenzen van jouw perceel en brengt deze nauwkeurig in kaart, wat een objectief bewijs is bij het oplossen van conflicten. De kadastrale grenzen worden met grenspaaltjes aangegeven en ingetekend op een relaas van bevindingen.
Wanneer kan ik een rechtszaak starten?
Als overleg en mediation falen, kan juridische actie noodzakelijk zijn. Burenproblemen.nl kan je begeleiden bij het starten van een procedure.
