Kan je grond kwijt raken door verjaring?
Ja dat kan. Het kan gebeuren dat je onbewust een stuk grond aan je buurman verliest. Dit komt voor als een buurman terecht een beroep doet op eigendomsverkrijging door verjaring, een juridisch principe waarbij iemand na een lange periode eigenaar kan worden van grond die kadastraal eigenlijk van jou is. Verjaring doet zich voor je buurman jarenlang jouw grond – of een deel ervan – in bezit genomen heeft zonder dat jij hiertegen bezwaar maakt. Eigendomsverandering door verjaring gebeurt van rechtswege en is niet af te leiden uit de registers van het kadaster. Na verloop van de verjaringstermijn (10 jaar bij bezit te goeder trouw en 20 jaar bij afwezigheid van de goede trouw) kan je buurman via een zogenoemd “verjaringsvonnis” proberen vastgesteld te krijgen dat hij eigenaar is geworden. Een beroep op verjaring zorgt vaak voor verwarring, frustratie en conflicten.
Wat kun je doen bij dit probleem?
Wanneer je te horen krijgt dat je buurman een beroep doet op verjaring, is het belangrijk om eerst de situatie goed te onderzoeken. Documenteer hoe de grens sinds jaar en dag feitelijk loopt en welke afspraken er eventueel zijn gemaakt tussen jou en of rechtsvoorgangers van jou en je buurman. Bij een afspraak om een deel van het perceel te mogen gebruiken is er namelijk geen sprake van bezit en derhalve ook niet van verjaring.
Aan ‘bezit’ worden bovendien strenge eisen gesteld. Het enkel en alleen gebruiken of onderhouden van een perceel(gedeelte) is niet genoeg. Er moeten door degene die zich beroept op de verjaring (of diens rechtsvoorganger) zogenaamde bezitsdaden gepleegd zijn, die voldoen aan de vereisten van voortdurendheid, zichtbaarheid en ondubbelzinnigheid. Het moet jou als kadastrale eigenaar duidelijk kunnen zijn geweest dat je bezig was je bezit te verliezen.
Daarom kan het nodig zijn om professioneel advies in te winnen om de feiten juridisch te laten beoordelen. Vaak is het mogelijk om actie te ondernemen als de buurman een deel van jouw perceel in gebruik heeft genomen, maar niet aan alle voorwaarden voor verjaring voldoet. Ook als de buurman te kwader trouw een deel van jouw perceel in gebruik heeft genomen en zich terecht kan beroepen op verjaring is er soms nog een mogelijkheid om het perceel toch terug te krijgen.
Wil je dit probleem voorkomen, dan helpt het om grenzen duidelijk vast te leggen, bijvoorbeeld met een kadastrale uitsnede en schriftelijke afspraken met je buren. Zo voorkom je ongewenste verrassingen.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Heb je het gevoel dat je onbewust grond bent kwijtgeraakt aan je buurman en wil deze een beroep doen op verjaring? Wacht dan niet te lang met handelen. Het inschakelen van juridisch advies is cruciaal om je rechten te beschermen. Een gespecialiseerde jurist of advocaat met ervaring in burenrecht kan je helpen om de situatie te beoordelen, je opties te bespreken en indien nodig juridische stappen te zetten.
Burenproblemen.nl biedt deskundige ondersteuning om een oplossing te vinden die bij jouw situatie past. Onze experts kennen de wet- en regelgeving rondom eigendom en verjaring door en kunnen je begeleiden van advies tot procedure.
Veelgestelde vragen
Wat is verjaring precies?
Verjaring betekent dat iemand die langdurig en onafgebroken grond in bezit heeft genomen, juridisch eigenaar kan worden, ook als dat oorspronkelijk niet zijn eigendom was. Dit gebeurt meestal na 20 jaar bezit.
Kan ik verjaring tegenhouden?
Ja, door tijdig bezwaar te maken (door een stuitingsbrief te sturen zo nodig gevolgd door een procedure) of expliciet schriftelijk vast te leggen dat het gebruik jouw perceel mag tot wederopzegging. Dit vraagt om juridische kennis en snel handelen.
Hoe weet ik of mijn buurman onterecht grond gebruikt?
Je kunt een landmeter van het kadaster de grenzen laten uitzetten en deze kadastrale grenzen vergelijken met de feitelijke situatie.
Wat kost juridisch advies bij burenproblemen.nl?
Wij bieden helder en transparant advies. De kosten hangen af van de complexiteit van het probleem, de locatie en de vraag of een procedure nodig is of niet.
