Verjaring van grond is een fenomeen dat vaak aanleiding geeft totj burenproblemen. Het betekent dat iemand die grond van een ander gedurende een minimale termijn in bezit heeft gehad (zich heeft gedragen als heer en meester) de eigendom daarvan verkrijgt. Dit kan leiden tot conflicten tussen buren over het eigendom van percelen, bijvoorbeeld bij erfgrenzen, tuinstroken of opritten. Verjaring kan, als degene die zich daarop beroept, te goeder trouw is, al na 10 jaar optreden. Is deze echter te kwader trouw (en dat zal door de grondeigenaar wiens perceel ter discussie staat bewezen moeten worden), dan is de verjaringstermijn 20 jaar.
Wat kun je doen bij dit probleem?
Als je vermoedt dat je buurman of buurvrouw gebruikmaakt van jouw grond en mogelijk aanspraak maakt op verjaring, is het belangrijk om eerst duidelijkheid te krijgen over de feiten. Controleer samen met een deskundige van het kadaster de exacte loop van de kadastrale grenzen. Probeer het gesprek aan te gaan om een escalerend conflict te voorkomen. Documenteer het gebruik van de grond en wanneer mogelijk het overleg met de buren.
Bij twijfel is het verstandig om juridisch advies in te winnen, zodat je weet wat je rechten en plichten zijn. Dit helpt niet alleen om burenruzies te vermijden, maar ook om toekomstige problemen rond eigendom en gebruik van grond duidelijk te maken.
Wanneer schakel je juridisch advies in?
Neem altijd vroegtijdig contact op met een expert als je te maken hebt met verjaring van grond. Juridisch advies helpt je om:
– te begrijpen of verjaring in jouw situatie speelt;
– te bepalen welke bewijsstukken nodig zijn;
– je positie te versterken in overleg of mediation;
– juridische stappen te zetten wanneer nodig.
Burenproblemen.nl beschikt over ervaren juristen die gespecialiseerd zijn in dit soort burenconflicten. Of je nu huiseigenaar bent of een partij die een conflict wil oplossen, wij begeleiden je met gericht advies en praktische oplossingen.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen verjaring en verhandeling van grond?
Verjaring betreft het verkrijgen van eigendom door langdurig gebruik zonder toestemming van de eigenaar, terwijl verhandeling gaat over het daadwerkelijk overdragen of verkopen van grond.
Hoe lang duurt het voordat verjaring intreedt?
Dat verschilt per situatie, maar verjaring treedt bij goede trouw van degene die zich daarop beroept reeds op na 10 jaar. In andere gevallen is de termijn 20 jaar.
Kan ik verjaring voorkomen?
Ja, door tijdig bezwaar te maken tegen het gebruik van jouw grond door anderen en de grenzen duidelijk te laten vastleggen.
Heb je last van buren die grond claimen of twijfel je over de situatie? Neem direct contact op via onze contactpagina. Just Hamming helpt je graag verder. Wacht niet te lang met handelen – neem vrijblijvend contact op.
